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Vivienda en España
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Sueldo anual en bruto, y lo que queda en neto cada mes, en euros de ese año. Los sueldos muy altos tiran de la media hacia arriba. Por eso la mediana, lo que cobra la persona del medio, se parece más a lo normal.
Precio de la vivienda dividido por el sueldo, los dos sin inflación. Cuanto más sube la línea, más años de trabajo hacen falta para pagar una casa. La segunda línea usa el sueldo mediano, el de la persona del medio, que el INE solo publica desde 2008.
La línea continua descuenta la inflación. La discontinua muestra los euros de cada año, tal cual. Lo que las separa es la subida general de precios, que aparece año a año en las barras de abajo.
Aquí los precios no van en euros, sino en onzas de oro. Si la línea baja es porque el oro se ha encarecido más que la vivienda o el alquiler, no porque la casa sea más barata en euros. Las dos líneas valen 100 en 2025.
Ahora, el alquiler, que se puede medir de dos maneras. El IPC recoge lo que pagan todos los inquilinos, también los que firmaron hace años. Los portales inmobiliarios, como Idealista, muestran lo que se pide hoy a quien busca piso.
El IPC mide lo que pagan todos los inquilinos, también los de contratos antiguos que apenas se actualizan. Las dos líneas valen 100 en 2019 y descuentan la inflación.
Precios que piden los portales inmobiliarios (Idealista para alquilar, Fotocasa para comprar), comparados con el IPC y con el sueldo. Aquí no se descuenta la inflación: son euros de cada año.
Cuánto ha dado al año cada inversión, sin inflación y contando lo que paga mientras la tienes: el alquiler del piso, los dividendos de las socimis y de la bolsa. El piso sale del Banco de España, y las socimis, la bolsa y el oro, de sus cotizaciones.
Las dos líneas comparan un precio con el sueldo, sin inflación, y parten de 1 en 1997. Ojo con la del alquiler: sale del IPC, que se queda corto con los contratos nuevos.
Cada punto es una provincia, con precios de anuncio por metro cuadrado. Cuanto más a la derecha, más caro comprar. Cuanto más arriba, más caro alquilar. El color indica cuántos años de alquiler vale el piso.
Población y alquiler del IPC, este último sin inflación. Los años en que llega más gente suelen ser también los de alquileres más altos.
Si comprar y alquilar se encarecen a la vez, ¿quién está empujando la demanda?
Censo de 2021, por tamaño del municipio: qué parte de la gente y de las casas vacías hay en cada uno, y cuántas vacías por cada 100 vecinos.
Residentes extranjeros, paro y precio de la vivienda sin inflación. Cuando hay trabajo llega gente y el precio sube. Que pase a la vez no demuestra qué causa qué.
Se compara cuánto cambia cada cosa de un año a otro, sin inflación. Que dos cosas vayan juntas no prueba que una cause la otra. A veces es el precio el que tira de la obra.
El mismo método que en la pantalla anterior. El IPC incluye contratos antiguos, así que refleja poco lo que pasa con los pisos que salen hoy al mercado.
La demanda aprieta. ¿Quién acaba comprando, y con qué dinero?
Compraventas de vivienda al año, en miles. La línea gruesa las cuenta todas y la fina solo la vivienda nueva. El último dato suma los doce meses más recientes.
Parte de las compras de vivienda que se pagan con un préstamo hipotecario, según los notarios, que firman la compra y el préstamo en el mismo acto. El resto se paga sin hipoteca. La otra línea es el tipo de interés medio de las hipotecas.
Precio de la vivienda sin inflación, hipotecas firmadas (en miles) y tipo de interés a corto plazo. Entre 2008 y 2013 los bancos dejaron de prestar y el precio se hundió.
De cada 100 casas que compran particulares, cuántas compra un extranjero, según los notarios. Una línea es el total, y las otras dos lo separan entre quien vive en España y quien no. No hay serie completa de las compras de empresas, ni datos que separen a quien compra para vivir de quien compra para alquilar.
Si hay demanda y crédito, ¿por qué no se construye más?
Un visado es el permiso para empezar a construir, no una casa terminada. El precio va sin inflación. Eurostat solo publica los permisos hasta 2022.
Cuando el precio sube y hay margen, se piden más permisos ese mismo año. Abajo, cuánto tarda la obra en seguir al precio.
Coste de edificar, en euros de cada año, frente al precio de venta sin inflación. Cada uno tiene su escala. Si construir se encarece más que vender, la obra se frena.
Cuentas de las empresas, según Eurostat. El margen es lo que queda de cada euro vendido tras pagar suelo, obra y personal, antes de intereses e impuestos. En 2021 cambió el método de la serie.
Con todo esto sobre la mesa, ¿qué queda claro?
Cuánto cambiaron el precio y el alquiler, sin inflación, alrededor de cada ley. Que algo cambie después no prueba que lo causara la ley.